图片 深圳二手房评估价涨10%~15% 小户型颇为紧俏_足彩竞彩app哪个好用_正规软件下载**

用户名:

密码:

验证码:

2017年

深圳二手房评估价涨10%~15% 小户型颇为紧俏

2013-10-24 02:40 点击次数 :

     导语:上月底,深圳银行房贷利率普遍上调,涨幅约10%~15%。近日,深圳二手房评估价也上调了10%~15%。
  
  据了解,存量房评估征税从2011年开始实施,评估价每半年至一年调整一次,假设购房者购买一套近100平方米的二手房,只需多支付几千元的税费,故对购房者的影响很小。
  
  二手房评估价10月8日开始上涨
  
  近日,在市房地产权登记中心现场窗口,贴着一张A4纸打印的文件。这份名为《深圳市地方税务局关于更新存量房计税参考价格的函》中说,根据相关政策规定,存量房交易计税参考价格根据深圳市房地产交易情况进行定期更新,且于10月8日正式启用。
  
  据了解,大部分楼盘计税参考价(即评估价)涨幅约为10%~15%,这意味着在这些楼盘购房交易税费将增多。昨日,记者在上梅林中原地产地铺采访了解到,大部分市民对于二手房评估价上调并不知情。
  


  深圳中原副总经理贺晓丽说:“一般而言,新房和次新房评估价上调幅度稍高,而老房的调整幅度则很小。”
  
  二手房评估价上调,是否影响购房者购买决策?对此,业内人士分析,评估价的上调,对市场影响并不大。例如,评估价按每平方米上涨约五六百块钱,一套90平方米的二手房,买家需多支付3000多元的费用。
  
  “二手房评估价上调属于惯例调整。”中联地产二手房研究院总经理肖小平指出,深圳新闻网,存量房评估征税从2011年开始实施,评估价一般半年至一年调整一次。
  
  她认为,此次二手房评估价上调对二手房市场影响有限,无需过度解读。“对大多数普通购房者来讲,买房前并不会刻意去查之前的评估价是多少;也不会因为评估价的上涨,而影响其买房决策。”
  
  小户型二手房颇为紧俏
  
  虽然深圳部分二手房评估价上调,但记者了解到,近期二手房的成交量不降反升。根据深圳中原地产的监测,上周(10.14~10.20)二手住宅成交1958套,环比大幅上升41.07%,成交面积为15.50万平方米,成交均价为27419.42元/平方米。从各区看,上周各区成交量环比均有所上升;其中罗湖成交量大幅上升81.12%;南山、龙岗和宝安也大幅上升三成以上。
  
  “9月20日到10月上旬,二手房交易量有一定下滑;但从10月中旬开始,交易量逐渐恢复正常水平。”肖小平说。
  
  昨日,记者在宝安中心区走访了解到,近期宝安中心区的二手房成交活跃,特别是小户型,十分紧俏。“现在是放出一套,只要价格不太高,一两天就可以成交。”一位中联地产的置业顾问小陈说。
  
  无独有偶,最近梅林的小户型也颇为稀缺。
  
  房贷利率上调但放款正常
  
  与深圳二手房评估价一起上调的,还有银行房贷利率。据了解,深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势,其中首套房贷最高增幅为基准利率上浮15%,二套房则高达30%,四大银行的首套贷款利率上浮10%以上。
  
  记者了解到,虽然银行房贷普遍利率上调,但目前来说,并无放款的压力。记者采访一位于上月30日在景田北购房的吴小姐,据她介绍,正在办理银行贷款手续,银行放款目前来说很正常,并未遇到贷款难的问题。
  
  “利率的上涨始终跑不过房价的上升。”肖小平分析说,利率上涨的消息出来后,市场的敏感程度并不高。一份中联地产的调查报告显示,利率上调,受影响的客户比例不到10%。

(责任编辑:coco)
文章人气:
首页 | 新闻 | 财经 | 军事 | 百科 | 科技 | 数码 | 汽车 | 游戏 | 娱乐 | 体育 | 文化 | 教育 | 房产 | 旅游 | 健康 | 女性 | 明星 | 美女